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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

當天10時30分左右，記者來到位於沈河區大西路金廈廣場的市房屋登記中心大廳3樓看到，商品房辦證共有4個窗口，窗口外，上百名購房者等著電子自動叫號機喊號。“隻等瞭1個多小時，就拿到瞭房證，如今沈陽辦房證跟照快照一樣，立等可取。”剛剛在沈北新區人傑水岸小區二期購買新房的市民關先生說。

12月9日，記者從沈陽市房屋登記中心瞭解到，市房產局下發瞭《關於商品房轉移登記實行即時辦結有關事宜的通知》。從操作細節上看，沈太麻里鄉二胎代償陽商品房辦理產權證程序大幅簡化。

內容來自sina新聞

同時，市房產局對登記要件進行瞭調整，預購商品房抵押權預告登記證明、房屋所有權初始登記證明為房產登記部門出具，百姓無需重復提供，故不再作為商品房轉移登記的要件。2014年7月1日後辦理預購商品房抵押權預告登記的，辦理商品房轉移登記時預購商品房抵押權預告登記同時轉為房屋他項權利登記，預告登記證明效力等同房屋他項權利證，不再要求提供抵押權人身份證明、主債權合同、抵押合同、他項權利登記申請書。

沈陽商品房辦證程序大幅簡化

對於購房者來說，隻有拿到產權證才算吃瞭“定心丸”。大傢最關心的是，在沈陽，買新房辦房證需要多長時間？12月9日，記者在沈陽市房屋登記中心大廳進行實地體驗采訪時發現，目前沈陽買新房辦房證立等可取，無論是全款還是貸款購房，從窗口受理、核準到購房者拿到房證僅需1個小時。據介紹，這種辦證效率在全國名列前茅。

目前，沈陽市房屋登記中心（包括沈河、和平、鐵西、大東、皇姑5分所，渾南及於洪房屋登記分中心）實施商品房轉移登記（不含解疑項目）即時辦結，《房屋所有權證》立等可取。“平均每個窗口5分鐘左右要受理1個件，50分鐘後，工作人員要把包括房屋產權證在內的卷宗轉到一樓發證窗口。1個小時後，購房者即可拿到房證。”沈陽市房屋登記中心相關負責人介紹，中心簡化辦事流程，使商品房辦證時限由最初的30個工作日壓縮到10個工作日，進而又壓縮到1個小時。

據瞭解，今後一次性付款的商品房由開發建設單位和購房人申請辦理轉移登記，購房人或開發建設單位也可持對方出具的委托書單方申請辦理，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》。2014年7月1日前已辦理預購商品房抵押權預告登記的，由開發建設單位、購房人和抵押權人申請辦理轉移登記，購房人或開發建設單位也可持對方出具的委托書與抵押權人共同申請，填寫《房屋所有權轉移及他項權利登記申請書》。2014年7月1日後辦理預購商品房抵押權預告登記的，由開發建設單位和購房人申請辦理轉移登記，購房人或開發建設單位也可持對方出具的委托書單方申請辦理，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》。

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沈陽新房辦房證 1小時搞定

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08325948242570667935214.shtml

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