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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》，去年東部地區市場反彈很厲害，但今年市場看跌情緒逐漸濃厚，所以落差很大。尤其是一線城市，其成交量和規模比較大，但一直未松綁限購。

  

  嚴躍進稱，一線城市成交量已略低於2011年二三季度的水平，其庫存已保持連續6個月的環比正增長。高庫存的壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大，不排除在限購政策上進行微調的可能。

  銷售市場的不振也影響到瞭房地產企業的開發進度。數據顯示，1~7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比 1~6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點。7月份，房地產開發景氣指數為94.82，比上 月回落0.02個百分點。

  嚴躍進說，房地產開發投資下滑，會進一步拖累固定資產投資，對於樓市經濟、城市經濟都有負面效應。尤其對於房地產權重較大的城市和地區而言，樓市降溫對區域經濟的影響更大。這也會促使這些地方加快救市的步伐，力度也隨之升級。

信貸苗栗苑裡信貸汽車貸款台南仁德汽車貸款一線樓市"壓力山大"限購還能堅持多久

  國傢統計局分析，固定資產投資增速略有回落，其中一個原因是今年以來房地產市場降溫明顯，房地產開發企業存在較強的觀望心態，投資活動更趨謹慎。初步計算，因1~7月份房地產投資增速回落，影響全部投資增速回落0.1個百分點左右。

  上海易居房地產研究院報告顯示，7月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份都有所上升。相比來說，一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數據，可以看出一線城市存銷比再創新高。

  在去庫存壓力下，即便像廣州(樓盤)這樣的一線城市，也在加快降價促銷的步伐。13日，位於廣州番禺的萬科歐泊樓盤一位銷售告訴本報記者，目前該盤有東向的80平方米兩房戶型，價格在15000元~16000元/平方米，比去年開盤價低2000元/平方米左右。

  國傢統計局13日發佈的數據顯示，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  中原地產首席市場分析師張大偉認為，目前樓市依然處於調整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，增長空間有限。本輪市場轉冷更多是由於部分城 市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，因此7月以來雖然救市密集，但效果有限。

  庫存的增加主要緣於銷售的不暢，數據顯示，1~7月份，商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1~6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%。商品房銷售額下降8.2%，降幅比1~6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%。

  在外貿出口受阻、內需開拓尚需時日的情況下，投資對經濟增長十分關鍵。而在固定資產投資中，房地產投資又占相當大的比重，因此房地產投資的下滑也拖累瞭固定資產投資增速。

7月以來，已有30多個城市取消或者大幅度松綁限購，但樓市去庫存仍"壓力山大"。

  分區域看，1~7月份，東部地區商品房銷售面積同比下降14.8%，降幅比1~6月份擴大1.5個百分點；銷售額下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。降幅均明顯高於中西部。

內容來自sina新聞

新聞花壇鄉土地貸款率利試算表來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08282864450.shtml

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