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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
【案例】為瞭小外孫能上理想的學校，劉女士的父母出資為其購買瞭一套學區房，落在劉女士名下，現在能把劉金門縣誰可以借我錢女士父母的名字加在產權證上嗎？
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為孫子購學區房，落在女兒名下，之後可否加名？
【律師提醒】針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。
【律師解析】戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由於戶籍管理屬於公安部門進行的行政管理，法院無權幹涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此這個問題目前而言可以說解決乏術。
【律師解析】劉女士可以把父母的名字加上，但隻能按贈與或買賣進行，需要繳納相應的稅費。父母子女之間的贈與不需要支付營業稅及城建稅及教育費附加；贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納；印花稅為萬分之五；近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
【律師提醒】這種情況在現實生活中並不鮮見，為避免以後發生糾紛，建議子女可以和父母簽訂一份協議，將付款、支付按揭貸款的情況寫清楚，如果能公證的話，也可以公證一下。2、二手房購房者要註意約定戶口遷移違約金
【案例】為瞭兒子上學，林先生購買瞭一套學區房，取得產權證之後，林先生按約支付瞭全部房款。數日後想要遷入戶口才發現自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口，質問售房人才得知是售房人購買此房屋時上傢所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力，也聯系不到自己的上傢。林先生找到房產所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購房之前瞭解清楚這些問題。
學區房法律問題全解析
(本期問題由大連市律師網、北京市融商律師事務所馬文龍律師解答)
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07482662642.shtml
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