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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 購房樣本

  事實證明,部分捷足先登的國人如今在海外既有身份也有房產,這讓眼下富裕瞭的"新貴一族"更按捺不住。在剛結束的北京春季房展上,有數據統計顯示,19.6%的被調查者表示考慮購買海外項目。不難判斷,中國人的置業腳步已經遍及全球,這種日益高漲的買房熱,吸引全球開發商跑到中國來推銷項目,200多個海外項目爭相在北京房展會搶展位就是最好的證明。

  糾結買房人:

內容來自sina新聞

 風險提示

  有投資,就有風險。跨國買房,陷阱更是"雲山霧罩"。為此,我們集納一些常見潛在風險,供購房人參考。



  哪兒有房子,哪兒就有中國人

  人們不得不承認,當初那些被認為目光短淺、唯利是圖的美國資產出售者其實是對的。他們把所持資產日後可能的盈利都提前變現瞭,而且在出售資產時得到的大量資金為新技術革命奠定瞭基礎,在未來的發展中再次搶得先機。為此,美國被認為是總能在紛繁復雜的世界中,最大限度地發現成功之路的領先者。





  美國買瞭房,出租收益不理想

  據高力國際專業人士介紹,中國有嚴格的外匯管制,每人每年隻能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度,並請他們幫助匯款出境。 海外資產匯入沒有限制。有移民專傢提醒,到塞浦路斯買房移民的投資人,還得想法避開銀行征稅。有報道稱,此前投資塞浦路斯的中國人,30萬歐元買房款還在銀行賬戶,碰到危機,減記20萬沒有瞭,剩下(受存款保險保護的)10萬也買不瞭房。

  海外買房兩次退縮

 記者觀察

  越不能買房,就越想著急買房。2013年,姚佳在北京失去瞭買房資格。"我是北京戶口,但我父母早年買房時就在房本上多加瞭我的名字。原本想著是'未雨綢繆',現在看來是'畫蛇添足'。"在北京買不上房,就更想著到國外買。前不久,當姚佳瞭解到大傢都跑到塞浦路斯投資,優勢是隻花30萬歐元買房,無需居住時限,即可在2個月內獲得全傢永久居留權。如果8年之內住滿5年即可入籍,取得護照後,可自由往返84個國傢和地區。

  最終,吳荊花瞭23萬美元買瞭套80平方米的房子。除去酒店管理費用和成本,她實際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季,酒店每晚的住宿價格能達到200美元,入住率也能達到九成,但扣除物業費、管理費等各項費用後,平均每月的收益隻有1200美元左右。"租金還沒有我北京的房子貴。"吳荊說。

  一位從事多年房地產開發的業內人士總結,除瞭一些國傢對外放寬瞭買房移民政策外,關鍵是中國人手裡的閑錢變多瞭。

  中介移民機構坦稱:"銀行危機後,大額存款賬戶被部分凍結,部分開發商困於現金流壓力,力求賣房解套。"馬瀧提醒,目前還是推薦投資者買現房,"現階段買期房雖然能在價格上優惠些,但這些紙上的房子可能永遠隻是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商,怎麼會有機會建呢?"

  上周五,朝陽門大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店裡,上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手鏈的姚佳不停地接打著國際長途,最後對著電話妥協說:"先不著急一定要有身份,就是看在哪兒買房能保證錢是安全的。錢在傢放著也是放著,起碼要保證從外面轉一圈回來還是保值瞭!"

  姚佳始終懷揣著到海外買房的夢想。2012年,姚佳覺得自己的機會來瞭。在美國房價"企穩"消息頻出、中介鼓吹EB-5投資移民政策的背景下,姚佳計劃在美國下手瞭。做瞭很多功課,結果發現EB-5投資移民政策對自己而言也不靠譜。"50萬美元的投資門檻不算高,尤其EB-5政策在2012年9月30日到期繼續延期3年,算是利好消息。但有朋友告訴我,要解決10位當地人連續5年的就業並不容易。美國人工成本很高,很多走EB-5政策出去的中國人在第二、三年開公司支撐不下去瞭,關鍵是養不起高福利政策下的員工,最後慘敗。" 姚佳知趣地說,"我也不是個開公司料兒。"

  美國的學區房,隻要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子,學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬於這個學區,校方有權拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。公立學校到高中畢業是全部免費的,交給學校每天大概1美元多的午餐費就行瞭。如果傢庭經濟狀況不佳,可以向學校申請,連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(學期末要還回去)。當然,教育免費是以這個城市居民繳的房產稅支持的,其中也包括你自己繳的房產稅在內。而非學區房的孩子隻能上私立學校,學費開支很大,所以大多數人購房都選擇好的學區。

  海外置業到底是餡餅還是陷阱,這個問題其實早就有瞭答案。早在上世紀80年代,日本在貨幣上升三倍後,就曾經歷過"買下美國"的慘痛結局。1989年,當日本人以34億美元的價格成功購買美國文化的象征之一--哥倫比亞影片公司,以及更重要的美國國傢象征--洛克菲勒中心時,在外界甚至是美國人都認為美國資本主義全盛時期的偉大建築屬於日本人瞭。不僅如此,日本人還在不斷刷新著收購美國資產的紀錄,包括在洛杉磯,日本人掌握瞭鬧市區幾乎一半的房地產;在夏威夷,96%以上的外國投資來自日本,並且主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。從1985年到1990年,日本企業總共進行瞭21起500億日元以上的巨型海外並購案,其中有18起的並購對象是美國公司。到80年代末,全美國10%的不動產已成為日本人的囊中之物。

  全球的開發商都跑來中國賣房。有人說,除瞭想混個身份,還考慮到國內買房限制,就讓自己的錢出去轉一圈既安全又保值吧。於是,在國外買房成瞭首選。就在前不久剛結束的房展會上,上百個海外項目展臺前,咨詢者絡繹不絕。一個願打,一個願挨,中國掀起瞭海外買房潮!不過,晨報記者調查發現,海外置業遠沒有看上去那麼美麗,100% "穩賺不賠"仍是夢。

  "很多人都覺得中國人有錢,隨便賣套北上廣的房子就能在美國買個HOUSE(獨棟別墅),其實不是這樣。"吳荊告訴記者,雖然很多中介廣告上美國的HOUSE都很便宜,但在紐約、芝加哥這樣的大城市,HOUSE還是相當貴的,再加上物業費,是一筆很大的開銷。"我畢竟不是在美國常住,也不是很清楚邁阿密的投資環境和文化范圍,如果貿然買一個大HOUSE,以後出手會很難。但買酒店式公寓就不同,雖然房價比公寓貴瞭不少,但交給專業的酒店管理公司打理,比較省心。"





 買房課堂



  海外買房別忽略治安

  在一系列"限"字令出臺的樓市調控背景下,考慮到子女教育、人民幣升值的預期,中國人開始像買LV、奶粉似的一股腦把買房期許拋向瞭海外。美國全國地產經紀商協會發佈報告顯示,2012年中國人在美國購置房產花費90億美元,使其連續兩年成為美國房產第二大海外買傢。此外,高力國際透露,多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裡,境外買傢的20%-40%來自中國;中國買傢在加拿大溫哥華購房者中的比例超過40%;而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭,約1/3的新售房屋賣給瞭中國人。來自於偉業我愛我傢內部人士透露,其戰略合作夥伴臺灣房屋2012年在吉隆坡總共賣出瞭850套房子,2013年一季度國人電話咨詢量更是激增,說明會也是場場爆滿。

  當心存款縮水

  和許多人一樣,在美國買房的吳荊也曾計劃靠租金來養自己的房子。"反正是永久產權,到最後房子也是我的。"吳荊想。"邁阿密是度假勝地,我選擇的又是酒店式公寓,平時不愁沒客人住。自己去度假時居住也很舒適。"吳荊分析得頭頭是道。

  海外買房有陷阱

  市場掃描

  期房變"紙房"

  世貿通投資移民機構副總經理馬瀧向記者坦言,塞浦路斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響,導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞浦路斯開發商,最終租瞭兩個展位。記者發現,塞浦路斯部分開發商甚至打出"30萬買2套"廣告來北京賣房。

  美國租金不如北京

  為什麼到海外買房?姚佳的想法是"混"個身份,同時買房保值。結果,她發現兩者兼顧如今並不容易。

  "千萬不要抱著抄底的心態在美國買房!"吳荊告訴記者。底特律的房子都白菜價瞭,但白給也不敢要啊。當地治安不好,犯罪率又高。如果你買瞭房子,萬一房子被壞人點瞭影響鄰居生活,房主難逃幹系。還有那些並不瞭解當地環境,就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的,一旦房子在出租過程中出現任何問題,全得由房主負責。盡管不同洲的法律不盡相同,但基本上都傾向於保護租客的利益。如果人不在美國,房子漏水瞭或者出毛病瞭,房主沒有及時修繕,等到的就是法院的傳票。

  "這個房子超出我的想象!"電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國東部時間晚11點,還在倒時差的吳荊正在邁阿密新傢的泳池裡消耗過剩的精力。這套通過"看照片"買來的房子,讓她意外地感到挺靠譜,但對於預期的房租收益,她卻覺得挺不靠譜。

  買學區房要看片區

中國人海外買房面臨諸多陷阱 期房恐變紙房

  具備註冊會計師身份的"70後"姚佳,如今越發追求生活品質。2011年,剛具備技術移民條件的姚佳計劃移民加拿大,她向記者回憶道:"2009年加拿大還缺會計師,我同學過去瞭;等我2011年夠資格再申請,加拿大停止接收會計師技術移民瞭。"接著,她後悔說:"這兩年加拿大的房價也沒少漲,我當初也沒想起,人過不去先投資買套房。"

  美國人喜歡談論汽車,英國人喜歡談論天氣,中國人則喜歡談論房價。正因如此,哪兒有房子,哪兒就有中國人。

  做好功課再出手

  一般而言,美國對外國投資者持歡迎態度。中國人隻需要提供個人身份證明和合法入境美國的簽證即可。隻要你擁有中國護照,即使沒有美國簽證,也可以通過傳真完成交易,但買房手續相對復雜。房產交易的基本流程如下:

  持有中國護照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批準信(30%以上首付),選擇想要買房的地區。然後與自己的房產經紀人討論購買要求,經紀人介紹看房,選房。這裡需要說明的是,房屋買賣雙方都有各自的經紀人,討價還價的過程也都由雙方經紀人來完成,由於美國人認為口頭談錢並不禮貌,所以每一次報價都需要通過經紀人以書面形式報出。

  此外,如果你的報價過低,還有可能會被房主認為"不禮貌"而拒絕交易。價格談攏後,需要填寫買房出價合約書,付定金支票,定金支票存入第三方公證托管公司。之後,便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報告審閱,包括公證托管書、前期屋主(產權)報告、白蟻檢查報告、房屋保險等。等貸款資料簽署後,便進入到公證托管的結尾步驟,隨後便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度,走完整個流程在2個星期到2個月之間。

  吳荊告訴記者,在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資,不同城市的氣候條件、法律政策、人口構成、文化氛圍都是不應忽視的因素。在美國看房,也不是你想什麼時候看就能什麼時候看的,如果沒有預約就貿然前往,隻能填齊一疊厚厚的資料,然後開始漫長的等待。

  美國養房子的費用主要包括房產稅、房屋保險和物業費。除瞭交房產稅(各州房產稅率不同,大約在1%到3%之間)外,如果購置的房子在自然災害多發州,還要在房屋保險中,額外購買加保地震險、颶風保險等。而物業費則根據不同的房型不盡相同,但一般年代越久遠的房屋物業費越貴。上述費用,買房人也要考慮在內。

  不少海外項目打著比中國一線城市房價便宜一半的口號賺足眼球,有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起,例如塞浦路斯、葡萄牙,甚至還有美國的eb-5移民政策。但是,海外置業就真是一好百好嗎?晨報記者調查發現,盡管有借買房成功移民的例子,但買房不代表就能移民;固然有人在海外置業成功抄底,但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受騙的。海外買房究竟是何前景?受訪者告訴記者,移民、投資不能一概而論,情況不同需區別看待。



  不差錢



  也別跳大坑

  "到國外買房"如今成瞭流行語。這不單是國外開發商和中介機構在不停地給消費者灌輸理念,連中國社科院在日前發佈的2013年《投資藍皮書》也明確表態:"投資中國樓市不如去美國買房地產。"即便事實如此,到海外置業就一定能占到便宜嗎?答案是否定的。

  成功當房東:

  結果,"經濟規律"給日本人上瞭一課。三菱公司購買洛克菲勒中心不久,就因為經營不善,難以承受巨額虧損,不得不以半價再次賣給原主。索尼購買分享安全的汽車貸款諮詢管道申請貸款哥倫比亞影片公司的行為,後來也被證明是日本虧損最大的企業並購案。同樣,日本人以8.4億美元購買的圓石灘高爾夫球場以及風景優美的"十七英裡公路 ",最終又被迫以8.2億美元的價錢賣還美國賣傢。

  姚佳前腳準備動身考察,後腳就跟來瞭壞消息。"塞浦路斯金融危機的報道鋪天蓋地。別身份沒'混'上,還丟瞭存款,再等等吧。" 姚佳的海外買房計劃終究懸而未定。

  不得不說,美國的這一招數開始被更多發達國傢效仿。多年研究海外移民政策的資深人士直言:"每當這個國傢的經濟發展出現瓶頸時,都以放寬投資移民政策來救市。美國、加拿大、德國、英國這些傳統移民大國如此,塞浦路斯、葡萄牙、希臘等一些歐洲國傢也不例外。以塞浦路斯為例,這個國傢也正是在2008年遭遇經濟危機後,采取寬松的買房移民政策,房價才開始走出低谷。"SOHO中國董事長潘石屹曾透露:"雷曼事件後,我到華爾街去走瞭走,當時美國人直言指望著中國人去救他們呢!"

  佛傢說: "救人一命勝造七級浮屠!"但盲目"施救",尤其是還抱著占點便宜的心思,能幫人利己嗎?擺在我們眼前的,是一樁又一樁的受騙案:在美國"買房卻養不起";在塞浦路斯買房,卻沒拿到綠卡;在加拿大購置地塊,卻被迫閑置......

  事實證明,天上很難掉下餡餅。千萬別圖著便宜、不瞭解行情甚至是看著圖片就輕易決定在海外置業。或許,就是別人挖好大坑,等著"有錢"的中國人來跳呢!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08112199449.shtml

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