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北市法拍屋一拍件數 維持低檔

工商時報【記者方明╱台北報導】

法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標,根據統計,北市成屋進入法拍市場第一拍數量,自2010年以來逐年遞減,去年196件為歷年最低,雖今年前10月中古屋一拍的件數已達194件,但因政府近幾年祭出調控房市政策,法拍數量仍維持低檔,預料今年法拍件數將維持近3年的200多件低檔水位,房市尚未有多殺多的疑慮。

台灣房屋智庫統計自1997年以來,北市成屋進入法拍市場第一拍的數量,其中,2003年SARS來襲房市景氣盪入谷底,當年北市成屋落入法拍第一拍數量達783件,隔年來到最高峰為899件。

2007年美國爆發次貸風暴,全球的經濟都受到大震盪,企業大量裁員,國內開始實施無薪假後,2010年法拍屋數量再次進入高峰,達570筆,是近10年最高。

2010年後,北市法拍數量開始逐年遞減,去年降至196件為歷年最低,今年前10月中古屋一拍的件數則為194件。

近一步分析歷年來北市各區域法拍屋數量,以中山區最多,累買信貸房子怎麼貸款比較會過件信貸房子計有1,237件;第2名為大安區,累計有976件,近2年則以萬華區較多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2010年後政府進行4波信用管制,控管貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數,防範房市高槓桿操作,讓不良債權的狀況受到抑制,使得近3年台北市法拍屋一拍的數量維持在200多件低檔水位。

在行政區方面,中山區多套房和小宅,屬於低總價、高投報市場,因此不少投機客短線操作,或是同時擁有多間套房經營,一旦需要資金,不動產變現不及,資產流入法拍,因此不論是景氣好壞,中山區法拍屋數量年年都是前3名。

張旭嵐認為,雖然今年法拍數量略增,不過尚不致於出現爆量危機,主要因為信用管制仍嚴,且現在民間代書借款房市維持低利政策,在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件,造成全面性的經濟恐慌,才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市法拍屋-拍件數-維持低檔-215008055--finance.html


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