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京滬頂豪物業成交創紀錄 在售物業低端占比非常少

2015年是公認的豪宅年,嘉義縣車貸清償在供應大幅增加的同時,豪宅的成交也創下新的紀錄。據中原地產統計,前5個月上海已經成交過千萬豪宅合計2004套,這一成交量同比2014年前5個月同期的960套上漲瞭109%。預計2015年,千萬豪宅,上海成交有望突破5000套,創造歷史紀錄,成交均價也明顯上漲。而北京頂豪物業成交也明顯上漲,其中單價超過10萬的居住類物業,在2015年簽約已經超過123套,即使剔除其中的盤古大觀影響,也達到瞭27套,這意味著,前5個月,北京豪宅成交已經創下歷史紀錄。

另據中原地產統計,北京6月市場繼續高位運行,整體看,2000萬以上的居住類物業,單周簽約套數達到瞭19套,創造瞭今年來新高,疊加前5月,目前北京2000萬以上的豪宅,簽約已經超過306套,而在2014年前6個月合計簽約隻有201套。值得一提的是,豪宅的供應也在加速,2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的新10萬+的項目接近15個,再加上目前已經在10萬單價以上銷售的存量項目大約也有10個左右,競爭將較為激烈。

中原地產首席分析師張大偉認為,隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入瞭豪宅化趨勢加速期。他表示,北京商品房住宅的市場已經進入高端化,與香港類似,目前在售物業中低端占比非常少,北京從2015年開始,也非常明顯的以自住房的供應擠占普通住宅市場,導致未來高端化將成為趨勢,當然,這種高端化的價格,與過去的住宅產品並不一致,過去的高端大部分是投資屬性,但現在的高端大部分具備瞭第一居所的功能。未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲。





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150612/3175290.shtml


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